Vendere casa non significa soltanto trovare un acquirente. Prima di arrivare al rogito è importante verificare che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio. Un abuso, anche di piccola entità, può infatti rallentare la vendita e creare problemi durante la trattativa.

Che cos’è un abuso edilizio?

Si parla di abuso edilizio quando un intervento viene realizzato senza le necessarie autorizzazioni o in modo diverso rispetto a quanto previsto dai permessi comunali.

Può trattarsi, per esempio, della chiusura di un balcone, della realizzazione di una veranda o di un soppalco non autorizzato, ma anche di modifiche interne che hanno cambiato la distribuzione degli spazi.

Perché può bloccare una vendita?

Quando si vende un immobile, è fondamentale che la situazione reale corrisponda a quella risultante dalla documentazione urbanistica. Se emergono delle difformità, il notaio può richiedere ulteriori verifiche e l’acquirente potrebbe decidere di fermare la trattativa.

Per questo è consigliabile controllare la regolarità dell’immobile prima di metterlo in vendita, soprattutto quando si tratta di una casa datata o interessata da lavori realizzati nel corso degli anni.

L’abuso si può regolarizzare?

Non sempre un abuso deve necessariamente impedire la vendita. In alcuni casi è possibile procedere con una sanatoria edilizia, ma occorre verificare che sussistano i requisiti previsti dalla normativa.

La possibilità di regolarizzazione dipende dal tipo di intervento e dalla disciplina urbanistica applicabile. Per questo, in presenza di dubbi, è opportuno affidarsi a un tecnico abilitato che possa controllare la documentazione e confrontarla con lo stato effettivo dell’immobile.

Meglio verificare prima

Scoprire un’irregolarità prima di iniziare la vendita permette di affrontarla con maggiore tranquillità, evitando che il problema emerga quando acquirente e venditore sono già pronti per il rogito.

Una verifica preventiva può quindi fare la differenza per vendere casa in modo più semplice, sicuro e senza sorprese.

Laura Dongiovanni

Consulente e Show Agent per Dove.it

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